Question 1

Combien de temps faut-il pour obtenir un prêt immobilier ?

Accepted Answer

En moyenne, 3 à 6 semaines entre le dépôt du dossier et l’émission de l’offre de prêt. Cela dépend du dossier et de la banque. Nous accélérons le traitement en gérant les relances et en anticipant les étapes.

Question 2

Par où commencer pour financer mon premier achat immobilier ?

Accepted Answer

La première étape consiste à évaluer votre capacité d’emprunt. Cela vous permet de cibler des biens compatibles avec votre budget réel. Chez Financible, nous réalisons une première étude gratuite pour définir ce budget, vos mensualités, et le type de prêt adapté à votre profil.

Question 3

Combien puis-je emprunter pour acheter un bien ?

Accepted Answer

Cela dépend principalement de vos revenus, de votre situation professionnelle, de vos charges existantes et de votre apport personnel éventuel. Le taux d’endettement maximal recommandé est de 35 %.

Question 4

Quels documents faut-il fournir pour constituer un dossier ?

Accepted Answer

En général :
 • Pièce d’identité et justificatif de domicile
 • Relevés bancaires (3 derniers mois)
 • 3 bulletins de salaire
 • 2 avis d’imposition
 • Compromis de vente (si signé)
 • Justificatifs d’épargne ou d’apport
Nous vous assistons pour constituer un dossier solide et complet, adapté aux critères bancaires.

Question 5

L’assurance emprunteur est-elle obligatoire ?

Accepted Answer

Oui. Elle couvre l’emprunteur en cas de décès, invalidité ou incapacité de travail. Vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation), souvent moins chère que celle de la banque.

Question 6

Quels sont les frais annexes à prévoir ?

Accepted Answer

En plus du prix du bien, il faut prévoir :
 • Les frais de notaire (environ 8 % en ancien, 2 à 3 % en neuf)
 • L’assurance emprunteur
 • Les frais de garantie (caution ou hypothèque)
 • Les frais de dossier bancaires ou de courtage

Question 7

Y a-t-il un montant minimum ou maximum pour un crédit immobilier ?

Accepted Answer

Il n’y a pas de règle fixe, mais en pratique :
 • Le montant minimum est souvent autour de 50 000 €, en dessous duquel un crédit à la consommation est parfois plus adapté (ex. pour un petit investissement locatif ou une quote-part dans une indivision).

• Le montant maximum dépend de plusieurs critères :
    • Vos revenus et votre capacité de remboursement
    • Votre taux d’endettement (35 % max en général)
    • La durée du prêt (souvent entre 10 et 25 ans)
    • Votre apport personnel, même s’il n’est pas toujours obligatoire

Chez Financible, nous réalisons une étude personnalisée gratuite pour déterminer précisément le montant que vous pouvez emprunter en toute sécurité, selon votre situation.

Question 8

Quelles sont les aides possibles pour les primo-accédants ?

Accepted Answer

En tant que primo-accédant, vous pouvez bénéficier de plusieurs dispositifs pour réduire votre coût de financement ou compléter votre apport personnel. Voici les principales aides existantes :

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
 • Pour qui ?
      - Les personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 2 dernières années.
      - Sous conditions de revenus, de composition du foyer et de zone géographique.
 • Pour quoi ?
       - Achat d’un logement neuf ou ancien avec travaux représentant au moins 25 % du coût total.
 • Avantage ?
       - Une partie du prêt est sans intérêt et sans frais de dossier, remboursable après un différé de plusieurs années.

Le Prêt Action Logement
 • Pour qui ?
      Salariés d’une entreprise du secteur privé (hors agriculture), employant au moins 10 salariés.
 • Pour quoi ?
      Achat de la résidence principale (dans le neuf ou l’ancien), avec un montant plafonné.
 • Avantage ?
      Taux très bas (souvent 1 %), cumulable avec le PTZ, accordé sous réserve de disponibilité de l’enveloppe de l’entreprise.

Les aides locales ou régionales
 • Pour qui ?
      Cela dépend des collectivités locales : régions, départements, mairies.
 • Pour quoi ?
      Achat dans certaines zones, soutien à la rénovation énergétique, installation en zone rurale, etc.
 • Avantage ?
      Il peut s’agir de subventions, exonérations temporaires de taxe foncière, ou prêts bonifiés.

Le prêt d’accession sociale (PAS)
 • Pour qui ?
      Ménages modestes, selon des plafonds de ressources.
 • Pour quoi ?
      Financement de la résidence principale (neuf, ancien, travaux).
 • Avantage ?
      Taux avantageux, frais de notaire réduits, éligibilité à l’APL accession.

Chez Financible, on vous aide à :
 • Vérifier votre éligibilité à ces dispositifs
 • Les intégrer dans votre plan de financement
 • Maximiser vos chances d’obtenir un prêt avantageux avec les bons partenaires

Question 9

Peut-on renégocier son prêt immobilier plus tard ?

Accepted Answer

Oui, vous pouvez renégocier avec votre banque ou faire un rachat de prêt via un autre établissement. Nous vous aidons à calculer les économies possibles selon votre capital restant dû et votre ancien taux.

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